Begroting 2024: Wat met het verlaagd BTW-tarief voor afbraak en heropbouw?

De federale regering heeft op 9 oktober een akkoord bereikt over de begroting van 2024. Dit begrotingsakkoord heeft ook een impact op de bestaande gunstregimes rond het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw.

We zetten voor u nog eens graag kort uiteen wat de gunstregimes vandaag de dag inhouden en welke wijzigingen de regering heeft aangekondigd. We gaan ook in op de impact voor o.a. projectontwikkelaars en private investeerders.

Huidige regelingen

Permanent gunstregime

Sinds 2007 bestaat er een gunstregime van 6% btw bij afbraak en heropbouw in de 32 centrumsteden (o.a. Genk, Hasselt, Leuven, Mechelen, …). Dit gunstregime werd ingevoerd met als doel het tegengaan van verkrotting en leegstand in centrumsteden en vindt toepassing op voorwaarde dat de afbraak en de heropbouw in één handeling gebeurt en het nieuw opgerichte gebouw hoofdzakelijk als privéwoning zal worden gebruikt.

Onder deze permanente regeling kan enkel de opdrachtgever-bouwheer - natuurlijk persoon of rechtspersoon - genieten van het verlaagde btw-tarief.

Ook wanneer de opdrachtgever-bouwheer het nieuw opgerichte gebouw zal verhuren aan een persoon die het gebouw hoofdzakelijk zal gebruiken als privéwoning, komt de opdrachtgever-bouwheer in aanmerking voor het verlaagde tarief.

Tijdelijk gunstregime

Op 1 januari 2021 werd een nieuw tijdelijk verlaagde btw-tarief voor afbraak en heropbouw gecreëerd (dat parallel loopt met het permanente gunstregime), dat van toepassing is op het gehele Belgische grondgebied, met als doel het ondersteunen van de bouwsector en het bevorderen van de toegang tot huisvesting. Hiervoor werd aldus een afzonderlijke gunstmaatregel uitgewerkt die van toepassing is op zowel projecten van bouwheren-natuurlijke personen als op projecten van bouwpromotoren.

Om op het tijdelijk gunstregime beroep te kunnen doen, moet het gaan om woningen die gedurende vijf opeenvolgende jaren de enige en eigen woning van de bouwheer / koper zijn. Bovendien mag de woning geen bewoonbare oppervlakte hebben die 200 m² overschrijdt.

De tijdelijke maatregel neemt, na reeds eenmalig te zijn verlengd, een einde op 31 december 2023.

Aankomende wijzigingen

In haar begrotingsakkoord heeft de federale regering aangekondigd dat zij beide gunstregimes zal hervormen. Zo zal het tijdelijk gunstregime definitief verdwijnen (geen bijkomende verlenging meer) en wordt het permanent gunstregime uitgebreid naar het hele land.

Hoewel er een uitbreiding van de permanente regeling komt naar het hele land, zullen de toepassingsvoorwaarden sterk beperkt worden. De permanente regeling zal alleen voor opdrachtgever-bouwheer particulieren gelden, daarnaast moet het om de enige en eigen woning gaan en mag ook de heropgebouwde oppervlakte maximaal 200 m² bedragen.

Dat betekent dat sleutel-op-de-deurbedrijven, projectontwikkelaars en private investeerders die oude woningen afbreken om hier vervolgens nieuwbouwwoningen op te richten en deze zullen verkopen, voor de verkoop geen toepassing meer kunnen maken van het verlaagd btw-tarief. Ook zal afbraak en heropbouw met als uiteindelijke doelstelling verhuur (andere dan verhuring aan Sociale Verhuurkantoren) niet meer aan het verlaagd tarief kunnen worden onderworpen.

Wanneer de wijzigingen precies in werking zullen treden is nog niet duidelijk. Wel zou er voorzien worden in een overgangsregime, maar hoe dat overgangsregime eruit zal zien is op dit moment nog onduidelijk.

Wij volgen dit uiteraard nauwgezet op. To be continued…

12.10.2023. Deze nieuwsbrief en de bijhorende documenten zijn louter informatief en dienen niet beschouwd te worden als een juridisch advies. Voor uw vragen of een juridisch advies kan u contact opnemen met ons kantoor.